Stará moudrost říká, že investice do nemovitostí je vždy chytrý tah. Nemálo milionářů dokázalo nahromadit své bohatství díky správným investicím do nemovitostí.
Když si jako investiční strategii zvolíte nemovitost, kupujete nemovitost nebo její část s cílem dosáhnout zisku. Ve většině případů investor nemovitost pronajme nebo ji dále prodá za vyšší cenu.
Tato investiční strategie může být obzvláště výhodná, protože na rozdíl od investorů do akcií a dluhopisů mohou potenciální vlastníci nemovitostí využít pákový efekt, když zaplatí část celkových nákladů předem a zbytek i s úroky pak splácejí v průběhu času. Jaké jsou možnosti investování do nemovitostí?
Při fyzické koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti jsou výnosy a rizika mírné. V blízké budoucnosti nelze očekávat drastický nárůst nebo pokles cen a díky stabilitě investice je pro mnohé preferovanou volbou. V závislosti na svém rozpočtu můžete vsadit na byt, dům, rekreační nemovitost, zemědělskou půdu, komerční prostory, garáž a další.
Výnosy mohou být nižší nebo vyšší v závislosti na tom, zda byla nemovitost koupena na vrcholu nebo na dně ceny. Abyste při nákupu, prodeji nebo pronájmu dosáhli zisku, musíte nejen nakupovat, prodávat nebo pronajímat, ale musíte tak činit se znalostí stavu trhu. Je důležité vědět, jak se chránit před nevhodně načasovaným nákupem nebo prodejem, nereálnou cenou a nedostatečně likvidní nemovitostí.
Někteří lidé kupují domy s cílem je zrenovovat a dále prodat. Zaměřují se na podhodnocené nemovitosti s potenciálem, které potřebují rekonstrukci. Po rekonstrukci se mohou prodávat za výrazně vyšší cenu. Tento typ investice je vhodný pro lidi, kteří mají dobré znalosti o oceňování nemovitostí a stavu trhu.
Pokud na takovou investici nemáte prostředky a máte v domě volný pokoj, je jeho pronájem dobrým nápadem, jak získat další příjem. Můžete využít Airbnb, online platformu pro inzerování, vyhledávání a krátkodobé pronajímání soukromých domů po celém světě. Uživatelé Airbnb mají možnost pronajmout turistům celý svůj dům nebo jeho část.
Investovat můžete také prostřednictvím akciových trhů - nákupem akcií realitních společností, burzovně obchodovaného fondu (ETF) nebo realitního investičního fondu. Na akciových trzích máte přístup k řadě různých aktiv, ze kterých si můžete vybrat, abyste získali expozici vůči aktuálnímu trhu s nemovitostmi.
Na burzách najdete mnoho společností, jejichž činnost tak či onak souvisí s nemovitostmi. Nákupem jedné nebo více společností v tomto sektoru můžete získat expozici na vybraném trhu nemovitostí. Přitom existuje možnost mnohem nižší investice, než když nemovitost fyzicky koupíte.
Společnosti, které podnikají v oblasti nemovitostí, vám mohou poskytnout příležitost získat zkušenosti s různými typy nemovitostí, jako jsou obytné a kancelářské budovy, hotely a letoviska, nákupní centra, zdravotnická zařízení, průmyslové nemovitosti, komunikační věže, datová centra atd.
Prvním typem jsou fondy obchodované na burze (ETF). ETF jsou podobné podílovým fondům, ale obvykle nabízejí nižší náklady. Jejich struktura navíc umožňuje obchodníkům a investorům krátký prodej, využití pákového efektu a snížení daní z kapitálových výnosů v některých zemích a jurisdikcích.
Druhým typem jsou realitní investiční fondy (REIT). REIT umožňují jednotlivým investorům dosahovat výnosů z různých nemovitostí. Nemovitosti v portfoliu trustu mohou zahrnovat bytové komplexy, kancelářské budovy, nákupní centra, hotely, datová centra, zdravotnická zařízení, věže, energovody, osobní sklady a další.
Ať už se rozhodnete investovat do jakéhokoli typu nemovitosti, ujistěte se, že jste finančně připraveni, znáte konkrétní trh a neočekáváte velké zisky. Vybírejte moudře, abyste si zajistili pasivní příjem, aniž byste změnili svůj životní standard, a nechte si dostatek "bílých peněz na horší časy".
Kreditní karta je pozoruhodný finanční nástroj, který umožňuje jejím držitelům flexibilitu v oblasti jejich osobních financí. Kreditní kartu si představte jako malé, ale efektivní vybavení pro cesty, které vám umožňuje nakupovat dnes a platit později, a to vše s dodatečným bonusem v podobě dalších výhod a možných řešení. Níže uvádíme detailní...
Minimální mzda v České republice byla stanovena na 17 300 Kč měsíčně pro rok 2023. Oproti minulému roku se jedná o zvýšení o 1 100 Kč. Kromě měsíční mzdy byla rovněž stanovena hodinová mzda ve výši nejméně 103,80 Kč. K tomuto navýšení došlo s účinností od 1. ledna 2023.
Stříbro, tento krásný kov s charakteristickým leskem, vždy fascinovalo lidstvo. Ale stříbro není jen dekorativní, je rovněž ceněno pro své jedinečné vlastnosti a široké využití v průmyslu. V dnešní době je stříbro také jednou z možných investičních příležitostí. Ale vyplatí se investovat do stříbra?
V dnešní době se stává nebankovní půjčka čím dál tím atraktivnějším způsobem financování pro mnoho lidí. Nejedná se o tradiční formu financování, kterou by nám poskytla banka, ale o formu půjčky, kterou poskytují nebankovní instituce. Tyto instituce mohou být různé - od společností specializujících se na mikropůjčky až po společnosti poskytující...
